Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening die je kunt afsluiten als je een nieuwe woning wilt kopen, maar de oude woning nog niet verkocht is. Met deze hypotheek overbrug je de periode tussen de aankoop van je nieuwe woning en de verkoopopbrengst van je oude huis.
De lening is gebaseerd op de overwaarde van je huidige woning en biedt financiële flexibiliteit om een nieuwe woning te kopen zonder dat je direct hoeft te wachten op de verkoop van je oude huis.
Hoe werkt een overbruggingshypotheek?
Bij een overbruggingshypotheek leen je een bedrag dat gelijk is aan de verwachte overwaarde van je oude woning, verminderd met eventuele kosten of openstaande schulden. Dit bedrag kun je vervolgens gebruiken als eigen inbreng voor je nieuwe hypotheek.
De looptijd van een overbruggingshypotheek is meestal kort, vaak 6 tot 24 maanden. Tijdens deze periode betaal je alleen rente over het geleende bedrag. Zodra je oude woning verkocht is, los je de lening in één keer af.
Voordelen van een overbruggingshypotheek
- Flexibiliteit: Je kunt een nieuwe woning kopen zonder dat je oude huis al verkocht is.
- Lagere maandlasten: Tijdens de looptijd betaal je alleen rente, wat je maandelijkse kosten beperkt.
- Sneller schakelen: Je bent in staat om sneller te handelen bij de aankoop van een nieuwe woning.
Risico’s van een overbruggingshypotheek
- Verkoopprijs onzeker: Als je oude woning minder oplevert dan verwacht, kan er een restschuld ontstaan.
- Tijdslimiet: De lening moet binnen de afgesproken periode worden afgelost.
- Hogere lasten bij uitloop: Als je oude woning niet op tijd wordt verkocht, kunnen de kosten oplopen.
Wanneer gebruik je een overbruggingshypotheek?
Een overbruggingshypotheek is handig als je:
- Een nieuwe woning wilt kopen voordat je oude huis verkocht is.
- Overwaarde op je huidige woning hebt die je wilt gebruiken voor de aankoop van je nieuwe huis.
- Tijdelijke financiële ruimte nodig hebt om de overstap soepel te maken.
Overbruggingshypotheek berekenen
Een goede berekening van een overbruggingshypotheek is essentieel om te weten hoeveel je kunt lenen. Hierbij wordt gekeken naar:
- De verwachte verkoopprijs van je oude woning.
- De openstaande hypotheekschuld op je huidige huis.
- Eventuele verkoopkosten, zoals makelaars- en taxatiekosten.
Wil je weten wat jouw mogelijkheden zijn voor een overbruggingshypotheek? Laat je gegevens bij ons achter, en wij nemen contact met je op om een persoonlijke berekening te maken. Samen bekijken we hoeveel je kunt lenen en wat de maandelijkse kosten zullen zijn.
Zo krijg je helder inzicht in je financiële mogelijkheden en kun je de juiste keuzes maken voor de aankoop van je nieuwe woning.
Is een overbruggingshypotheek aftrekbaar?
Ja, de rente van een overbruggingshypotheek is aftrekbaar van de belasting, mits de lening wordt gebruikt voor de aankoop van je nieuwe hoofdverblijf. Dit maakt deze hypotheekvorm niet alleen praktisch, maar ook fiscaal aantrekkelijk.
Let op: de renteaftrek geldt voor maximaal twee jaar, zolang je oude woning te koop staat.
Voorbeeld berekening overbruggingshypotheek
Stel, je woning heeft een geschatte verkoopprijs van €400.000 en je hebt nog een openstaande hypotheek van €250.000. Je verwacht €15.000 aan verkoopkosten te maken.
Berekening overbruggingshypotheek:
- Verkoopprijs: €400.000
- Openstaande hypotheek: €250.000
- Verkoopkosten: €15.000
- Overwaarde: €400.000 – €250.000 – €15.000 = €135.000
Je kunt in dit geval maximaal €135.000 lenen als overbruggingshypotheek, afhankelijk van de voorwaarden van je hypotheekverstrekker.
Tips voor het afsluiten van een overbruggingshypotheek
- Laat je goed adviseren: Een hypotheekadviseur kan helpen bij het bepalen van je maximale lening en de risico’s.
- Wees realistisch over de verkoopprijs: Houd rekening met mogelijke schommelingen in de woningmarkt.
- Overweeg alternatieven: Als je weinig overwaarde hebt, kan een andere tijdelijke financiering beter passen.
Persoonlijk hypotheekadvies bij scheiding
Wil je weten of jij de hypotheek kunt overnemen na scheiding? Een hypotheekadviseur helpt je graag bij het maken van de juiste keuzes en het aanvragen van een passende hypotheek
