Wil je investeren in vastgoed en een woning kopen om te verhuren? Dan heb je een verhuurhypotheek nodig. Een verhuurhypotheek is speciaal bedoeld voor particulieren die een woning willen verhuren en kan niet gebruikt worden voor eigen bewoning. Maar hoe werkt dit precies? In deze blog leggen we alles uit over de hypotheek voor verhuur en wat de voordelen en risico’s zijn.
Waarom een verhuurhypotheek?
Een gewone hypotheek staat verhuur van de woning niet toe. Daarom is er een speciale verhuurhypotheek voor mensen die inkomsten willen genereren uit vastgoed. Dit kan een slimme manier zijn om je geld te investeren, maar het brengt ook extra kosten en voorwaarden met zich mee.
Wat zijn de verschillen met een gewone hypotheek?
Een verhuurhypotheek verschilt op een aantal punten van een reguliere hypotheek:
- Hogere rente: Banken rekenen een hogere rente voor een hypotheek voor verhuur, omdat het risico groter is.
- Lagere financiering: Je kunt meestal maar 70% tot 80% van de woningwaarde lenen, de rest moet je zelf inleggen.
- Huurdersrechten: Een huis in verhuurde staat heeft een lagere marktwaarde en je mag huurders niet zomaar uitzetten.
Voordelen van een verhuurhypotheek
Een verhuurhypotheek heeft een aantal voordelen:
✔️ Stabiele inkomstenbron: Vastgoed als investering kan een stabiele en passieve inkomstenstroom genereren. Huurinkomsten kunnen een mooie aanvulling zijn op je inkomen of pensioen.
✔️ Fiscale voordelen: Een verhuurd huis valt in box 3, waardoor je mogelijk minder belasting betaalt over je vermogen dan bij spaargeld.
✔️ Waardestijging van de woning: Op lange termijn kan de woning in waarde stijgen, waardoor je een mooi rendement op je investering kunt behalen.
Nadelen en risico’s
Toch zijn er ook enkele nadelen en risico’s:
- Geen hypotheekrenteaftrek, wat betekent dat je rente niet fiscaal aftrekbaar is.
- Banken financieren niet de volledige woningwaarde, je hebt eigen geld nodig.
- Mogelijke leegstand, onderhoudskosten en huurders die niet betalen.
Voorwaarden van een verhuurhypotheek
Niet elke bank biedt een verhuurhypotheek aan, en de voorwaarden verschillen. Dit zijn de belangrijkste eisen:
- Maximaal 70-80% van de woningwaarde mag gefinancierd worden.
- Hogere rente dan een reguliere hypotheek.
- De woning mag niet je hoofdverblijf zijn.
- Bij sommige banken moet je minimaal een bepaald inkomen hebben.
Hoe sluit je een verhuurhypotheek af?
Wil je een verhuurhypotheek afsluiten? Volg dan deze stappen:
- Check je financiële mogelijkheden en bereken hoeveel je kunt lenen.
- Kies een geschikte bank die een hypotheek voor verhuur aanbiedt.
- Laat de woning taxeren, meestal wordt gekeken naar de waarde in verhuurde staat.
- Dien je aanvraag in en zorg dat je voldoet aan alle eisen van de bank.
Kan ik mijn bestaande hypotheek omzetten naar een verhuurhypotheek?
Heb je al een woning en wil je deze verhuren? Dan mag dat vaak niet zonder toestemming van de bank. Sommige banken bieden de optie om je bestaande hypotheek om te zetten naar een verhuurhypotheek, maar hier zijn strikte voorwaarden aan verbonden.
Persoonlijk hypotheekadvies bij een verhuurhypotheek
Elke aanbieder hanteert eigen voorwaarden en rentetarieven. Wil je weten welke verhuurhypotheek het beste bij jouw situatie past?
