Na een uitdagend 2023 liet de hypotheekmarkt in 2024 een sterk herstel zien. In totaal werden er 483.922 hypotheekaanvragen via HDN gedaan, wat neerkomt op een stijging van 29,3% ten opzichte van het voorgaande jaar. Dit herstel werd gedreven door een combinatie van licht dalende hypotheekrentes, hogere lonen en een toegenomen vertrouwen in de woningmarkt.
Grote stijging in aanvragen voor woningaankopen
Het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning steeg met 26% naar 303.230 aanvragen. Dit werd vooral veroorzaakt door een stijging van het aantal doorstromers en nieuwbouwkopers. Ook starters wisten vaker een woning te bemachtigen, mede door een lichte versoepeling van de financieringsmogelijkheden en een groter woningaanbod.
Daartegenover stonden 180.692 hypotheekaanvragen voor verhogingen en oversluitingen, een groei van 35% ten opzichte van 2023. Dit laat zien dat woningeigenaren in 2024 meer gebruikmaakten van de overwaarde van hun woning.
Stijgende huizenprijzen en hypotheekbedragen
De herstellende woningmarkt had een direct effect op de huizenprijzen en het gemiddelde hypotheekbedrag.
- Gemiddelde woningwaarde: €488.000 (+9,6%)
- Gemiddeld hypotheekbedrag (kopers): €359.500 (+8%)
- Gemiddeld hypotheekbedrag (verhogingen): €92.300 (+5%)
Huizenprijzen stegen doordat de vraag naar woningen toenam, terwijl het aanbod slechts beperkt groeide. Dit zorgde ervoor dat kopers gemiddeld meer moesten lenen om een woning te financieren.
Meer vraag naar NHG en meeneemhypotheken
De stijging van de huizenprijzen had ook invloed op de hypotheekvormen die werden afgesloten.
- NHG-hypotheken: 136.750 aanvragen (+22%)
- Meeneemhypotheken: +37% (om bestaande gunstige rente mee te nemen)
Vooral in het eerste kwartaal van 2024 maakten veel mensen gebruik van NHG, mede door de verhoging van de NHG-kostengrens naar €435.000 (€461.100 inclusief verduurzaming).
Daarnaast was er een grote stijging in meeneemhypotheken. Dit werd vooral gebruikt door doorstromers die hun oude hypotheek met een lage rente wilden meenemen naar een nieuwe woning.
Hypotheekverhogingen blijven populair, oversluitingen minder gewild
Binnen de categorie hypotheekaanpassingen zagen we een verschil tussen verhogingen en oversluitingen.
- Hypotheekverhogingen: 138.850 aanvragen (+12%)
- Oversluitingen: Minder populair door hogere rente
Steeds meer woningeigenaren kozen ervoor om hun bestaande hypotheek te verhogen voor een verbouwing of verduurzaming. Dit werd mede gestimuleerd door subsidies en fiscale voordelen.
Aan de andere kant waren oversluitingen minder in trek, aangezien veel mensen al een hypotheek met een lage rente hadden. Alleen woningeigenaren met een variabele rente of aflopende rentevastperiode kozen ervoor om over te sluiten.
Opvallende trends: welke groepen vroegen meer hypotheken aan?
Bepaalde doelgroepen lieten een sterke groei zien in 2024:
- Doorstromers naar nieuwbouwwoningen: +63%
- Starters in het hogere segment: +45%
- Gepensioneerden die overwaarde verzilveren: +48%
Doorstromers profiteerden van een ruimer nieuwbouwaanbod, terwijl starters vooral in de hogere prijsklassen beter konden meedingen naar een woning. Daarnaast maakten steeds meer senioren gebruik van hun overwaarde via een opeethypotheek of verzilverhypotheek.
Vooruitblik op 2025
Het sterke herstel van 2024 roept de vraag op hoe de hypotheekmarkt zich in 2025 zal ontwikkelen. De belangrijkste vragen voor de komende periode zijn:
✅ Blijven de rentes dalen?
✅ Zal het woningaanbod verder toenemen?
✅ Wordt het makkelijker voor starters om een woning te kopen?
Hoewel 2024 een jaar van herstel was, blijft de markt in beweging. Wil jij weten wat dit betekent voor jouw situatie? Neem contact op en ontdek je mogelijkheden! 💡📞
