De afgelopen jaren waren ronduit bewogen voor de hypotheekmarkt in Nederland. Van recorddrukte tot plotselinge terugval en inmiddels weer een sterke opleving. Wat zeggen de cijfers over de ontwikkelingen in de markt – en wat kunnen we verwachten voor de rest van 2025?
We zetten het overzichtelijk voor je op een rij aan de hand van data en duiding van HDN, het platform waar zo goed als alle hypotheekaanvragen in Nederland worden geregistreerd.
Terugblik op de afgelopen jaren
🔹 2021: Hypotheekjaar van records
2021 was een absoluut topjaar. Met ruim 560.000 hypotheekaanvragen noteerde HDN een record, vooral dankzij de extreem lage rente. Meer dan de helft van alle aanvragen kwam van oversluiters: mensen die hun bestaande hypotheek omzetten naar een voordeliger tarief.
In februari 2021 alleen al werden er meer dan 21.000 oversluitaanvragen ingediend – het hoogste maandcijfer ooit.
🔹 2022: Hypotheekrente stijgt, markt koelt af
Vanaf eind 2021 begon de hypotheekrente te stijgen en dat zette in 2022 stevig door. Hoewel het aantal hypotheekaanvragen nog steeds boven de 500.000 lag, daalde het aantal oversluiters flink: van 130.000 in 2021 naar 90.000 in 2022.
Opvallend was de opkomst van de “verbouwer” als grootste profiel: mensen die hun bestaande woning wilden verbeteren of verduurzamen met een hypotheekverhoging.
🔹 2023: Hypotheekmarkt op dieptepunt
2023 liet een duidelijke terugval zien. Het aantal hypotheekaanvragen daalde naar 370.000, ruim 50% minder dan in 2021. Maar niet álle segmenten daalden even hard: de koopmarkt bleef verrassend stabiel en daalde slechts 10%.
Oversluitingen kwamen op een laag pitje te staan, met gemiddeld slechts 2.000 aanvragen per maand.
🔹 2024: Herstel zet voorzichtig in
In 2024 keerde het tij. Door dalende hypotheekrentes en stijgende lonen steeg het aantal aanvragen naar ruim 480.000. Niet alleen kopers, maar ook mensen die hun hypotheek wilden verhogen of een tweede hypotheek afsloten, kwamen weer in beweging.
Vooral starters met een hoger inkomen namen vaker een hypotheek op voor relatief dure woningen. In oktober 2024 werden zelfs meer aanvragen gedaan dan in welke maand dan ook in de voorgaande vier jaar.
Hypotheekmarkt Q1 2025: sterkste kwartaal sinds jaren
De stijgende lijn zet zich door. In het eerste kwartaal van 2025 verwerkte HDN ruim 140.000 aanvragen, een stijging van 23% ten opzichte van dezelfde periode in 2024.
Oorzaken:
Tijdelijke rentestijgingen zorgden voor extra activiteit
Vertrouwen in de markt neemt toe
Maart 2025 noteerde meer dan 53.000 aanvragen – het hoogste maandaantal in 3 jaar
Waar zien we de meeste groei?
De toename zit vooral in de grote steden en dure provincies:
| Regio | Stijging aantal aanvragen |
|---|---|
| Noord-Holland | +26,6% |
| Utrecht | +24,3% |
| Noord-Brabant | +21,5% |
De koopdruk is het hoogst in Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht, waar de vraag sneller groeit dan het landelijk gemiddelde.
Huizenprijzen naar recordhoogte in 2025
De gemiddelde woningwaarde in Q1 2025 bereikte een nieuw hoogtepunt: €508.100. Voor woningbezitters is dit positief, maar voor starters wordt het steeds moeilijker.
Starters leggen gemiddeld €45.000 eigen geld in
Doorstromers komen weg met gemiddeld €31.900
De kloof tussen starters en doorstromers groeit zichtbaar
Vooruitblik: Wat brengt de hypotheekmarkt in 2025?
De komende maanden blijven onzeker. De ontwikkelingen zijn sterk afhankelijk van:
Woningaanbod
Internationale economie en geopolitiek
Wat we wél zeker weten: de hypotheekmarkt blijft reageren op veranderingen, zowel positief als negatief. HDN volgt de ontwikkelingen op de voet en wij bij hypotheekoffertes houden onze klanten natuurlijk ook nauwgezet op de hoogte.
Wat kun jij doen als koper of oversluiter?
✔ Wil je kopen? Laat je goed adviseren – vooral als starter is het slim om je financiële mogelijkheden vooraf scherp te krijgen.
✔ Heb je al een hypotheek? Dan kan oversluiten of verhogen weer interessanter worden nu de rente langzaam daalt.
✔ Vraag gerust een vrijblijvende hypotheekcheck aan bij één van onze adviseurs.
