Wil je in 2025 een huis kopen? Dan is het belangrijk om te weten wat bepaalt hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Vier belangrijke factoren spelen hierbij een rol:
- Je inkomen
- De hoogte van de hypotheekrente
- De geldende hypotheeknormen
- Lopende leningen, zoals een studieschuld
Ook wijzigingen in de hypotheeknormen voor 2025 hebben invloed op wat je maximaal kunt lenen. In deze blog leggen we uit wat de nieuwe regels betekenen en hoe je je hierop kunt voorbereiden.
Wat verandert er in 2025?
Vanaf 1 januari 2025 gelden nieuwe hypotheeknormen. Deze hebben verschillende gevolgen afhankelijk van je inkomen:
- Inkomen tot €55.000: Je kunt iets meer lenen dan in 2024, met een toename van €3.500 tot €6.000.
- Inkomen boven €65.000: Voor hogere inkomens daalt het maximale leenbedrag. Afhankelijk van je inkomen kan dit variëren van €5.000 tot €20.000 minder.
Belangrijk: Als je in 2025 geen loonsverhoging verwacht, is het slim om met deze nieuwe normen rekening te houden.
Hoeveel kan ik lenen bij een inkomensstijging?
Het Centraal Planbureau (CPB) verwacht dat de cao-lonen in 2025 gemiddeld met 4,3% zullen stijgen. Voor mensen die deze loonstijging ontvangen, betekent dit dat ze fors meer kunnen lenen. Afhankelijk van je specifieke situatie kan dit €7.000 tot €17.000 extra hypotheekruimte opleveren.
Tip: Verwacht je een loonsverhoging? Vraag een werkgeversverklaring met je nieuwe inkomen op, zodat dit wordt meegenomen in je hypotheekaanvraag.
Hypotheekrente in 2025: wat kunnen we verwachten?
De ontwikkeling van de hypotheekrente in 2025 is nog onzeker, maar de verwachting is dat deze licht zal dalen. Dit hangt samen met een mogelijke daling van de inflatie in de eurozone naar 2%.
Een onzekere factor is de impact van wereldwijde economische ontwikkelingen, zoals mogelijke handelsbarrières en inflatiedruk vanuit de Verenigde Staten. Dit kan de rente in Europa beïnvloeden, maar voor nu blijven de vooruitzichten positief.
Geen wijzigingen in regels voor studieschulden
Goed nieuws voor mensen met een studieschuld: de regels voor studieleningen blijven in 2025 ongewijzigd. Het bedrag dat wordt meegenomen in de berekening van je maximale hypotheek blijft gelijk aan de normen van 2024.
Let op: Informeer je goed over de invloed van een studieschuld op je hypotheek en zorg dat deze wordt meegenomen in je berekeningen.
Hoe bereid je je voor op 2025?
- Bereken je maximale hypotheek: Vraag een hypotheekadviseur om advies. Het is aan te raden om met een hypotheekadviseur te praten om beter inzicht te krijgen in de mogelijkheden.
- Houd rekening met nieuwe normen: Vooral als je inkomen in 2025 niet stijgt, is het slim om je plannen af te stemmen op de nieuwe regels.
Ontdek jouw hypotheekmogelijkheden
Wil je weten hoeveel hypotheek jij in 2025 kunt krijgen? Onze ervaren adviseurs helpen je graag om jouw mogelijkheden in kaart te brengen en je financiële plannen op koers te houden.
