Ben je ondernemer en wil je een huis kopen? Dan hoor je vaak dat het lastiger is om een hypotheek te krijgen. Gelukkig is dat allang niet meer zo. Sterker nog: steeds meer geldverstrekkers zijn gespecialiseerd in het verstrekken van een hypotheek aan zzp’ers, freelancers en andere ondernemers. Wel zijn er een aantal dingen waar je rekening mee moet houden. In deze blog leggen we uit hoe het werkt en waar je op moet letten.
Hoe werkt een hypotheek voor zzp’ers?
Als ondernemer heb je geen vast salaris, dus kijkt de bank op een andere manier naar je inkomen. Meestal wordt je gemiddelde winst over de afgelopen drie jaar gebruikt als uitgangspunt. Heb je nog geen drie jaarcijfers? Dan zijn er steeds meer banken die ook kijken naar één of twee jaar, zeker als je branche stabiel is of je opdrachtgevers bekend zijn.
👉 Belangrijk: de toetsing is iets strenger dan bij loondienst, maar met een gezonde onderneming zijn de kansen heel goed.
Wat heb je nodig voor een hypotheekaanvraag als zzp’er?
Om je aanvraag goed te laten beoordelen, heb je o.a. het volgende nodig:
Jaarcijfers (meestal 3 jaar)
IB-aangiften (Inkomstenbelasting)
Uittreksel KvK
Eventueel recente opdrachtbevestigingen of prognoses
Rekeningoverzichten van je zakelijke en privé-rekening
Daarnaast moet je meestal je woonwensen duidelijk hebben: hoeveel wil je lenen, wat is de waarde van de woning, en hoe zit het met spaargeld of overwaarde?
Hypotheek berekenen als zzp’er
Wil je een hypotheek berekenen als zzp’er? Dan werkt dat net even anders dan bij een werknemer in loondienst. Je kunt geen gebruik maken van standaard bruto inkomen, maar op basis van je ondernemingscijfers berekenen we wat je kunt lenen.
Bij hypotheekoffertes doen we dit vrijblijvend en onafhankelijk. We kijken naar de mogelijkheden bij meer dan 40 geldverstrekkers, waaronder partijen die speciaal werken met ondernemers.
Veelgestelde vragen over hypotheek en ondernemerschap
Kan ik als startende zzp’er ook een hypotheek krijgen?
Ja! Sommige banken accepteren ook ondernemers met 1 of 2 jaarcijfers, zeker als je kunt aantonen dat je bedrijf winstgevend is of voortkomt uit loondienst.
Mag ik mijn winst uit onderneming volledig meenemen?
Dat hangt af van de continuïteit. De bank kijkt of je cijfers stabiel zijn, of dat er veel schommelingen zijn. Een stijgende lijn helpt.
Hoe zit het met een hypotheek met NHG als zzp’er?
Ook ondernemers kunnen een hypotheek met NHG afsluiten, mits je voldoet aan de voorwaarden. Dit kan extra zekerheid bieden én een lagere rente opleveren.
Tips om je kansen te vergroten
Laat een inkomensverklaring opstellen door een erkende rekenpartij (zoals Raadhuys, Zakelijk Inkomen of Pentrax)
Zorg voor overzichtelijke administratie
Voorkom een hoge privé-opname uit je zakelijke rekening in de maanden voorafgaand aan de aanvraag
Verduidelijk je verhaal: waarom is jouw bedrijf stabiel en betrouwbaar?
Hypotheek voor ondernemers hoeft niet ingewikkeld te zijn
Als ondernemer een huis kopen is zeker mogelijk. Het vraagt misschien iets meer voorbereiding, maar met de juiste begeleiding is er veel mogelijk. Wil jij weten hoeveel je kunt lenen als zzp’er? Laat ons jouw situatie bekijken – vrijblijvend, zonder verplichtingen.
