Het aanvragen van een hypotheek is een belangrijke stap in de weg naar jouw droomhuis. Maar hoe zit het met de offerte die je ontvangt? Is een hypotheekofferte direct een bindend hypotheekaanbod, en wat gebeurt er als je wilt annuleren? We leggen het je helder uit.
Wat betekent een hypotheekofferte?
Een hypotheekofferte is een document waarin de hypotheekverstrekker alle afspraken over jouw hypotheek vastlegt. Denk aan het rentepercentage, de hypotheeksom, de looptijd en eventuele voorwaarden. Als je deze ondertekent, lijkt alles in kannen en kruiken, maar dat is niet altijd het geval. Pas wanneer de bank akkoord geeft, wordt de offerte een bindend hypotheekaanbod.
Is een hypotheekofferte bindend?
Een hypotheekofferte wordt pas een bindend hypotheekaanbod als de hypotheekverstrekker alle benodigde documenten heeft ontvangen én goedgekeurd. Dit betekent dat:
✔️ Je alle gevraagde stukken, zoals inkomensgegevens en een taxatierapport, tijdig aanlevert.
✔️ De hypotheekverstrekker deze gegevens toetst en akkoord geeft.
Tot die tijd kan de bank jouw aanvraag nog afwijzen, bijvoorbeeld als je niet aan de voorwaarden voldoet. Pas na goedkeuring ontvang je een bindend hypotheekaanbod, en vanaf dat moment is de overeenkomst definitief.
Wanneer wordt een hypotheekofferte bindend?
Een offerte wordt bindend als:
- De bank alle documenten heeft beoordeeld.
- Jij de bindende offerte hebt ondertekend.
Vanaf dat moment kan de bank de offerte niet meer intrekken, behalve bij fraude of als er nog voorbehouden in de offerte staan.
Wat als je van gedachten verandert?
Wil je na ondertekening toch annuleren? Dat kan in veel gevallen, maar er kunnen kosten aan verbonden zijn, zoals een annuleringsboete. Controleer dit altijd in de voorwaarden van de offerte of vraag je adviseur om hulp.
Let op de details
Voordat je een offerte ondertekent, is het belangrijk om goed op de volgende punten te letten:
- Klopt het rentepercentage en de looptijd?
- Zijn alle persoonlijke gegevens correct?
- Is de passeerdatum haalbaar?
Door alles te controleren voorkom je verrassingen en weet je precies waar je aan toe bent.
Bereidstellingsprovisie en verlengen
Soms is het mogelijk om een bindend hypotheekaanbod te verlengen als de passeerdatum niet haalbaar is. Hiervoor betaal je bereidstellingsprovisie, meestal rond 0,25% van de hypotheeksom per maand. Dit kan voordelig zijn als de rente inmiddels is gestegen.
Weet waar je aan toe bent
Een bindend hypotheekaanbod geeft zekerheid zodra de bank akkoord geeft en jij deze hebt ondertekend. Wil je meer weten over jouw mogelijkheden of advies over de voorwaarden? Onze hypotheekadviseurs staan voor je klaar.
Wil je zeker weten dat je de juiste keuze maakt? Plan een gratis adviesgesprek en ontdek jouw mogelijkheden.
