De start van 2025 brengt belangrijke hypotheek veranderingen met zich mee die invloed kunnen hebben op jouw financiële toekomst. Of je nu een huis wilt kopen, je huidige hypotheek wilt aanpassen, of plannen hebt om te verduurzamen, het is essentieel om op de hoogte te zijn van deze nieuwe regels. In deze blog zetten we de belangrijkste hypotheek regels in 2025 voor je op een rij!
NHG-Grens stijgt en bijdrage gaat omlaag
In 2025 kun je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluiten voor woningen tot €450.000 (inclusief verbouwingskosten) of zelfs €477.000 als je investeert in energiebesparende maatregelen. Dit betekent dat je bij de aankoop van een duurder huis alsnog kunt profiteren van de voordelen van NHG, zoals een lagere rente en extra zekerheid.
Daarnaast daalt de eenmalige NHG-bijdrage naar 0,4% van het hypotheekbedrag, een besparing van 0,2% ten opzichte van 2024. Dit kan je honderden euro’s schelen bij het afsluiten van je hypotheek. Deze hypotheek veranderingen in 2025 maken het afsluiten van een hypotheek voordeliger en toegankelijker voor meer mensen.
Overdrachtsbelasting vrijstelling tot €525.000
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je je eerste huis? Dan heb je geluk! In 2025 profiteer je van een vrijstelling van overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning tot €525.000. Dit is een verhoging van €15.000 ten opzichte van 2024, wat betekent dat je meer keuze hebt in het woningaanbod zonder extra kosten.
Voor woningen boven dit bedrag blijft het tarief 2%, terwijl voor beleggers of tweede woningen het tarief nog steeds 10,4% bedraagt. Dit maakt het aantrekkelijker voor starters om de woningmarkt te betreden.
Hypotheekrente veranderingen in 2025
Goed nieuws voor kopers en huiseigenaren: de hypotheekrenteaftrek wordt in 2025 iets gunstiger. Je mag betaalde rente aftrekken tegen een tarief van maximaal 37,48%, terwijl dit in 2024 nog 36,97% was. Dit betekent dat je netto minder kwijt bent aan rente, wat jouw maandelijkse lasten verlaagt.
Daarnaast verwachten experts een lichte stabilisatie van de hypotheekrentes. Het is dus een goed moment om te bekijken of oversluiten of herfinancieren van jouw hypotheek voordelig kan zijn in 2025.
Hogere hypotheek voor alleenstaanden
Voor alleenstaanden zijn er in 2025 goede vooruitzichten. Verdien je meer dan €28.000 per jaar? Dan kun je tot €17.000 extra lenen bovenop wat je standaard kunt lenen. Dit maakt het voor veel starters eenvoudiger om een huis te kopen, vooral in een krappe woningmarkt.
Deze wijziging in de hypotheek regels 2025 geeft alleenstaanden meer ruimte om hun droomwoning te financieren.
Verduurzamen en energielabels
Wil je je huis verduurzamen? In 2025 kun je nog meer lenen voor energiezuinige investeringen. De extra hypotheekbedragen zijn afhankelijk van het energielabel van je woning:
Energielabel | Extra hypotheekbedrag |
A+++++ | €50.000 |
A++++ | €40.000 |
A+ t/m A+++ | €20.000 |
C, D | €5.000 |
E, F, G | €0 |
Hypotheek voor ZZP’ers en uitzendkrachten
ZZP’ers profiteren van soepelere regels voor het berekenen van hun inkomen. Naast de gebruikelijke berekening van de afgelopen drie jaren, mag nu ook het gemiddelde inkomen van de laatste 36 maanden worden gebruikt, inclusief het huidige inkomen.
Voor uitzendkrachten wordt het makkelijker om een perspectiefverklaring te krijgen. Waar je in 2024 52 weken moest werken, is dit vanaf 2025 verlaagd naar 26 weken bij hetzelfde uitzendbureau.
Meer lenen bij salarisstijgingen
Met een gemiddelde salarisstijging van 4,3% in 2025 kun je meer lenen voor je hypotheek. Dit maakt het aantrekkelijk om je hypotheek opnieuw te berekenen en te kijken of je meer mogelijkheden hebt.
Check jouw mogelijkheden voor 2025
Met alle hypotheek veranderingen in 2025 is dit het moment om jouw situatie te laten beoordelen. Wil je weten wat je kunt lenen of hoe de nieuwe regels voor jou uitpakken? Bereken jouw hypotheek eenvoudig online en vraag gratis advies aan!
Blijf op de hoogte van de nieuwste hypotheek regels 2025 en ontdek hoe jij kunt profiteren van deze veranderingen. Neem contact met ons op voor persoonlijk advies en maak van 2025 het jaar waarin jij je woondromen waarmaakt!
